|
|
进行不动产投资中，非常重要的一点就是空室危机。
如果房间是空房的话就意味着没有房租，也就是得不到任何收入。
“在不动产投资中，最重要的是什么？”
这个问题，很多人都有不一样的回答。
“挑选可以确保房租收入的，是很重要。”
这话有道理。如果没有房租收入，就无法实现“投资”。
但是，除了选址以外，也有不可忽视的自身情况来预防空室危机。
空室
平假名：くうしつ
罗马音：kuu si tu
释义：空屋子，空房，没人住的屋子。
（ホテル·アパートなどであきま（部屋）。）
わずか
平假名：わずか
罗马音：wazuka
1.室外与室内同样重要
租客在入住前和退租后，室内内部的修缮和清扫是不必说的。但是，室外道路的打扫和垃圾放置处的清洁等也很重要。也就是说，日常生活中的卫生小细节是最能打动租客的方面。
租客都希望可以居住在干净、卫生的住宅里，不仅仅是因为心情舒畅，对身体健康也非常有帮助。房东不妨在室内入口处添加一些自己的小设计，这样显得时尚且有趣。租客住得舒服，说不定还会口碑相传，为这里增加更多租客。
2.建立横向的联系
第一次投资不动产时，或许会在一些官网和书籍中学习，但并不一定能找到“实诚”的信息。要知道，实际的辛苦和不动产投资的背后是很难说出来的。
这时，最重要的就是建立横向的联系。也就是说，找到做同样事情的伙伴、事业者。全国有很多房东聚集的社团、小组等，同样也有很多值得信任的不动产投资负责人。
多与“专业人士”聊聊，可以听到实际的困难和税金对策、空室对策、物件分析等。说不定从他们身上所学到的知识，可以达到文字中所学的几十倍以上。
3.降低房租需斟酌
作为空室对策，有些人会想到以降低房租的方式。
但是，廉价房租就可能会碰到“相应的人”入住。
曾经有日本人非常想把自己的房屋租出去，就把房租降低了很多。但后来这位房东发现，那位租客不仅不遵守丢垃圾的规则，深夜还会制造严重的噪音，诸如此类事件的发生使他非常困扰。
虽说并不是所有的房东都会遇到这种情况，但降低房租确实会有这样的风险。所以，还是不要轻易用降低房租的对策来吸引租客。
40%日本人的老家面临空室危机，原因为何？ 此博文包含图片
标签： 日本不动产 日本买房 日本移民 移民日本
在做不动产投资时，如果能遇到优秀的地理位置，加上合理的开发利用，就能让投资者得到较为可观的回报。
只是，仍有很多日本人存在困扰。
对任何人来说，老家都是可以悠闲度日、放松身心的温暖存在。但是，一些日本人老家的房子正在面临着危机。
这是对「老家的房子是否有可能会成为空房」进行的调查。
这一可能性达到了30.4%，而已经成为空房的情况竟达9.7%。
具体数据：
1. 30.4% 有可能
2. 58.7% 没可能
3. 9.7% 现在已经是空房
4. 1.2% 目前已出租出去
「有可能」、「已经成为空房」的原因：
1. 73.7% 将来没有在那居住的计划
2. 24.2% 房屋老朽化
3. 16.2% 不能管理
4. 8.1% 不能重建
5. 6.1% 没有使用的需求、不想支付固定资产税
6. 3% 不能拆毁
如果老家真的变成空房怎么办？
1. 39.8% 还没有考虑过
2. 32.8% 出售
3. 11.9% 让亲戚居住
4. 7.4% 出租
你所希望的空房正确活用法？
1. 25.2% 出售
2. 24.3% 出租
3. 4.9% 让别人来居住
4. 4% 变成土地
5. 2.4% 变成土地来出售+让亲戚来居住
6. 2% 作为民宿来经营
7. 2% 作为停车场来经营
从真实数据可以看出，在地方区域买房可能并不算好的投资方法，甚至还有可能会赔钱。对海外投资者来说，选择优良位置是最重要的条件之一。
有人问：“为什么一定要去东京买房，大阪不也挺好吗？”
我说：“也好啊，但是我要去未来聚人的地方买房，总不会错吧。”
真实数据更加能证明：只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈房价和租金的稳定性。
日本人口由于出生率下降和人口老龄化而减少，东京人口却仍持续上升。东京的租赁市场，会比以往更加繁荣。未来，日本东京的房地产市场潜力仍然值得期待。
|
|
发表于 2018-12-22 15:55:09