“以房养学”
在澳投资房产，“以房养学”这个概念您一定听说过，那到底这个概念是如何流行起来的，以及它有什么无可替代的优势呢？
留学生适合买房吗？留学生买什么房子投资好？留学生——人口增长的组成之一
留学一直是年轻一代的梦想，也是家长间离不开的话题，作为世界第三教育体系的澳大利亚吸引了众多中国人的目光。澳洲的教育出口今年首次达到了210亿澳元，创历史新高，这和中国留学生人数猛增17%有直接关系。根据澳洲统计局数据显示，目前澳洲留学市场有27%的收入来自中国留学生。
然而随着海外子女教育政策低龄化趋势明显增加，大部分家长也选择高中以及以下学龄阶段送子女出国教育。来了澳洲以后，住宿成为了首要的问题，送孩子去国外留学，作为家长而言最担心的莫过于孩子的住宿问题，选择合适的住宿方式显得尤为重要。
教育——海外资产配置考虑因素
根据中信银行与胡润研究院的《2016中国高净值人群出国需求与趋势**》来看，在过去的一年内人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临转型的挑战，英国脱欧和美国大选的结果给资本市场带来了极大的不稳定性。
在这一系列的大环境背景下，海外投资和海外资产配置的需求不断上升。
资产配置，分散风险是海外投资的最主要目的，报告显示这一目的占到了高达80%的比例，其次才是财富的保值与增值，达到了67%。
报告还显示，美国是中国高净值人群最喜爱海外置业的国家，其次是澳大利亚、加拿大、英国、日本。已移民海外的高净值人群有60%是因为子女教育而选择移民，其次是考虑到环境污染、改善居住环境、医疗条件和社会福利等等因素。
投资移民是他们最主要的移民方式。高净值人群送子女去海外接受教育主要是为了优质的海外教育资源和锻炼子女自立，社交，兴趣爱好等目的。
教育环境造就教育出口
那么是什么原因能够吸引众多留学生前来澳洲留学呢？
中国的基础教育犹如千军万马过独木桥，需要孩子过五关斩六将出人头地。为什么不把孩子送到外面的世界看看呢？
作为世界一流的教育标杆，澳洲出过13位诺贝尔奖获得者。最近QS 世界大学学科排名出炉，澳洲有9项学科跻身世界前十。最新的QS世界大学排名出炉，澳洲大学整体排名上升。
1. 澳洲国立大学
2. 墨尔本大学
3. 新南威尔士大学
4. 昆士兰大学
5. 悉尼大学
6. 莫纳什大学
7. 西澳大学
8. 阿德莱德大学
9. 悉尼科技大学
10. 纽卡索大学
在中小学方面，由于澳洲承袭了英国教育系统体制，采用小学6年，中学6年的教育体制。以独特的教学方式更多的培养了学生的个人能力。
同时墨尔本是澳洲第二大城市，使用180多种语言，背后意味着180多种文化，如果说澳洲是一个多种文化融合的国家，那么墨尔本就是多种文化融合的文化之都。
以房养学降低留学成本
在这样人口增长的大环境下，以房养学也许是一种既能满足孩子上学又能进行投资的最适合的理念。以房养学就是说在海外购买一套房产，用该房产的租金以及升值收益冲抵孩子在当地的留学费用。
举个例子：
通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免以为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题，其次还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入。
澳洲可以说是最适合以房养学的概念，美国房产相对来说门槛比较高，而且后续养房费用高昂，房子出租与转手相对而言难，缺乏“养房”的潜在市场。
与之相比，中国赴澳洲留学生达15万人，占澳洲外国留学生人数的近30%，是澳洲最大的留学生来源国。这就为租房和购房市场提供了有力的基础。
所以说，尽早购置一套价格适中，交通便利的物业为孩子出国深造，家庭财产优化配置做好规划和准备，是非常明智的选择。
近年来，国内海外留学人数不断增长，在众多的留学国家中，加拿大是留学性价比较高的一个。加拿大教育制度与美国相同，但学校以公立为主，最好的大学均是公立大学。对留学生而言，加拿大大学的收费在西方发达国家中是最低的，所有留学生在加拿大毕业后都可立即获得三年工作签证，工作一年后就可移民，
想留学，没方向？还不点我快来聊？
近年来，国内海外留学人数不断增长，在众多的留学国家中，加拿大是留学性价比较高的一个。加拿大教育制度与美国相同，但学校以公立为主，最好的大学均是公立大学。对留学生而言，加拿大大学的收费在西方发达国家中是最低的，所有留学生在加拿大毕业后都可立即获得三年工作签证，工作一年后就可移民，有的省份留学生一毕业就可立即获得移民身份，这在西方国家中，加拿大是最宽松的。
但是留学加拿大到底需要多少钱呢？
以麦马大学为例，一个工程专业的一年的学费大概在 25000加币，房租是800加币/月，生活费500加币/月，综和一年的费用在31600加币/年，以现在的汇率5.2，折合成人民币大概在21万左右，本科四年一共的费用在85万人民币。这个费用是一个稍微有点经济基础的家庭都是可以承担的，这个费用在英联邦国家里是非常有竞争力的，比如和同档次的发达国家美国相比，一个普通大学的学费大概在35000美元，房租加生活费在1500美元/月，综合四年在127万人民币，如果选择去加拿大只要支付美国67%的费用即可。
虽然加拿大学校不多，能在世界排名的肯定没法和美国比，但是加拿大是个移民大国，为了让学生以后能更适应地留下来，很多学校的课程都是非常实用，和当地的企业合作，都会提供带薪实习的课程，让学生在没有毕业就拥有了实际的工作经验和机会，让学生以后的移民道路更加平坦。
虽然加拿大的费用性价比已经很高了，但是如果您是位有投资眼光的客户，肯定想把留学成本降得更低。 以投资前景非常好的 UBC校区为例，普通的90平，两室一厅一书房，房价在65加币左右，折合人民币338万左右，依托UBC校区内的这个优势，学生和教职工有大量的租房需求，一个月的租金在2500加币/月，一年的收入为3万加币。再加上加拿大房价稳定的涨幅，没有房地产泡沫和欺诈的后顾之忧，每年百分之五的涨幅，已经是相当保守了，一年涨幅约2万5加币，四年就涨了10万加币，结合房租收入4年收益为22万加币，折合成人民币是110万，纵使有其他各种的费用，扣除这些费用，覆盖留学所花费的85万已经是绰绰有余，所以四年下来，免费留学不是梦！
“以房养学”的起源
这一概念最早起源于澳洲，澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一，以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高，一部分家庭能够承担的起；其次和房屋的保值有关，澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求；当然，政府的支持也是很重要的，澳大利亚政府非常鼓励地产的发展，面对涌入的资金，自然是不会拒绝的。
那美国和加拿大又如何呢？同样作为传统的留学大国，美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高，二是在于后续的养房成本，各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。
近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国，除了以高教育质量著称之外，“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示，英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外，几大坐落在伦敦的名校：帝国理工学院（IC）, 伦敦政治经济学院（LSE）, 伦敦国王学院（KCL）等在国际上的排名连年攀升，也进入越来越多人的视线，使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性，导致英镑汇率走低，使得英国成为了投资热门国家之一。
来自OECD 2016年的调研
国际学生满意度排行中，英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。
International Student Barometer, i-graduate (2015, 2016)
英国为何成为以房养学新热点？
先来看一个背景数据，据《欧洲时报》英国版报道，英国人的平均购房年龄在38岁，相比较而言，首次买房贷款的华人，年龄却普遍在26-35之间，呈现年轻化趋势。这部分人当中，买房的预算在20-30万英镑之间，并且都需要来自父母的支持。
同时正如我们在之前的文章中提到的“英国年轻人首套房”购买现况来看（政策解读：伦敦限购，对中国买家意味着什么？），英国人没有积蓄的习惯，父母也鲜有支持，因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起，很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客，和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家（尤其是海外买家）的购房目的都是buy to let，以出租为主，十分看好英国的租赁市场，而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。
调查显示，这些海外买家中，60%以上是为了读书，这种“以房养学”，不仅能够赚回学费，甚至能够带来不少收入的投资方式，被越来越多的学生家长所青睐，也让留学生海外置业这一群体壮大起来。
“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”？
在计算收益之前，我们先来看看，留学到底需要花多少钱？
1. 学费
不同的学校、地区、学习阶段，学费都有所不同。作为非欧盟学生，中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年（英格兰地区），根据不同的专业，有的是3年，但是如建筑，工程等专业一般为4年制，医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来，学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校，学费相对来说更高，如果你选择的是商科，那就更要做好学费储备了（IC金融系2016-2017年度学费为32,000英镑/每年）；
2. 住宿
即使听惯了国内的高房价，小编读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同，伦敦很多时候是以“周”来报价的，更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边（伦敦市中心Holborn地区）房租为例，如果你想要在公共交通15分钟范围内，找到一个环境不错的小套间（En-suite，房间有独立浴室，但厨房和客厅共享）,周租金在455英镑（折合人民币4004元），整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些，但配套设置齐全的学生宿舍，就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右，月租金大约在1万5千人民币左右。
与LSE情况相同的是，伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区，比如帝国理工所在的南肯辛顿（South Kensington）地区，国王学院所在的滑铁卢（Waterloo）(伦敦重要的中心交通枢纽之一)，伦敦艺术大学所在的国王十字区域（King’s Cross）等，月房租的均价都在8000-13000人民币之间。
3. 生活消费
吃穿住行，留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用，一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动，丰富一点娱乐生活和购物需求，则需要更多的预算。
按照这三大花费，我们可以看到，在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书，花费约在45万人民币。而伦敦地区，按照签证担保费的要求，每月生活费基准为1265英镑，四年总生活费为60,720英镑，约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑，约120万人民币，这可是一笔不小的开销。
有人可能会问，既然房租这么高，为何一定要选在学区附近，住得远一些不好吗？以小编的亲身经历而言，学习效率与离学校的图书馆距离，某种程度上来说是成反比的。当时小编就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内，不管是平时上课、小组讨论还是考试，都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区，享受了低房租，却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍，也是需要一定衡量和考虑的。
以上仅分析了大学阶段的成本，随着近年来低龄留学热的兴起，很多家庭在孩子年纪更小的时候（英国寄宿一般最低年龄限定为8岁，也就是从8岁起，非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学），选择将他们送出来，接受最传统的英国教育，那么对这样的家庭来讲，“以房养学”的投资时间更长，从长远来讲收入更加丰厚，因此投资的必要性也更强。更有甚者，父亲或母亲一方选择来英国陪读，从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系，那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。
讨论了这些不可避免的留学成本，“以房养学”的优势就很明显了。
最直观的费用节省就来自于房租。
小编另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科，起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间，考虑到希望培养她的生活独立自理能力，父母在临出国之前，火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅（Aldgate East地铁站附近），距离学校仅17分钟的路程，当时的首付约在25万英镑。从大二起，Cara把自己的另一间卧室也出租了出去，每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后，Cara最终还是决定回国，准备将小公寓转手卖掉，而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建，房价上浮约40%。这四年来，Cara不仅省下来了租房费用，还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。
“租房不如买房”，留学生还可以更“精明”一点
“租房不如买房”，很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账，事实就是，如果能够将置业投资和留学深造结合在一起，选择有潜力的学区房，就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题，那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点，在2016年的《留学趋势特别报告》里显示，国内的高净值人群，在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。
尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显，海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所，而是给孩子一个学习的环境，一个成长的氛围，一个不论是未来选择在国外继续发展，还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择，下面小编就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下：
利好政策下的风潮
“首套房”限购令正在悄然进入执行期，政策中说明，只要你是伦敦地区的“居民”，拥有合法的居住权，则可以和英国护照持有者一样，享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人，自然也拥有这项权利。
当然，盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样，置业位置的选择也是意义深远的，直接影响到后面的投资回报率。
学区房所在区域的整体文化氛围突出，比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域（South Kensington & Chelsea）；处于市中心交通便利，热闹非凡的，国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区（Strand，Embankment &Southwark），伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城（City of Lonfon）地区，还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区（King’s Cross）等，都是值得关注的地区。
接下来，小编就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项。
皇家华威广场
位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区，这里不仅宜居，还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。
周边大学：帝国理工（公交15分钟）、皇家音乐学院 （公交17分钟）
项目优势：步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站，大型购物超市乐购就在项目对面，欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内，可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。
推荐理由：地理位置佳，作为伦敦传统富人区，此类大型民用住宅项目稀少，五星级物业配套设施。项目三期开始预售；不要错过挑选房型的好时机。
项目价格：一居室84.9万英镑起，两居室 112万英镑起
切尔西水域
项目位于泰晤士河北岸，伦敦皇家切尔西区，是传统的英国富人区,许多切尔西球队的运动员都选择居住于此，居住环境安静，治安优良。
周边大学：帝国理工主校园（地铁20分钟）、帝国理工White City校区（地铁15分钟）、皇家音乐学院（地铁20分钟）、皇家艺术学院（公交31分钟）
项目优势：切尔西水域就坐落于伦敦市中心的顶级地块－切尔西。其紧邻时尚聚集地国王大道（King’s Road）和骑士桥。仅仅步行4分钟即可抵达最近地上铁站（Imperial Wharf Station），周边共有3条地铁线，搭车8分钟就可抵达斯隆广场(Solane Square)。步行2分钟就有大型超市，周边高档店铺遍布。项目被周边公园绿地、运河、水域所包围。
推荐理由：地理位置（富人区，周边配套一流），交通便利。相对于周边动辄千万英镑的别墅，此项目小区设施齐全，自成一体，性价超高。
项目价格：一居室89万英镑起；二居室152万英镑起
伦敦港
处于伦敦一区的核心地段,濒临泰晤士河,距举世闻名的伦敦塔桥仅 600 米,泰晤士河300米，步行可至国际金融中心-伦敦金融城。这里生活便利，超市、餐厅分布周边。伦敦金融城周边民用住宅供应小于需求,因此这一项目深受当地居民和国际买家青睐。
周边大学： 卡斯商学院（地铁25分钟）、伦敦城市学院（地铁33分钟）、国王大学（公交23分钟）、伦敦政治经济学院（公交27分钟）
项目优势：在2017年底时，一居室租金就达到了每周?595，二居室租金每周高达?750。租赁群体主要是金融城工作的精英人士和家境殷实的国际学生。除了项目内的五星级配套设施，对面有大型超市Waitrose，周边还有各色餐厅。
推荐理由：项目一二期年涨幅达8%－10%，相比附近同类项目性价比极高。地理位置极佳（紧靠金融城和泰晤士河）。三期刚刚开始预售，现在是选择户型商讨价格的绝佳时机。
项目价格：现房213万英镑起；期房刚刚发售，起价不过百万，方正户型可选，景色极佳
望伦南岸
项目地处伦敦的的商业中心，周围遍布各大金融机构，同时也是高等学府和学术机构的集中地，深受租客喜爱，十分适合投资。
周边大学：伦敦艺术学院（步行9分钟）、国王大学（公交10分钟）、南岸大学（步行1分钟）
项目优势：这里离伦敦的三大要地——英国国会大厦、伦敦桥和伦敦金融城都不足1英里的距离。步行5分钟可达Southwark地铁站，项目步行范围内还可达滑铁卢车站、碎片大厦、老金融城。步行10分钟内可以到达3个地铁站。附近公共设施完善，生活极为便利，医院、大型生活超市、宾馆、银行、干洗店等设施一应俱全。
推荐理由：望伦南岸是目前伦敦市中心一区中性价比最高的新建现房，全项目最后一期正在火爆销售中。余下户型皆能享有伦敦眼、老金融城和碎片大厦等优美景色，还有惊喜折扣等着你。
项目价格：二居室83.5万英镑起；三居室113.5万英镑起
国王雅苑
坐落于伦敦一区的国王十字（King's Cross），有着丰富的历史背景和独特的自然环境，是集商业、科技、文化、教育、交通为一体的黄金地段，是个不可多得且极具投资价值的项目。
周边大学：中央圣马丁学院（步行9分钟）、伦敦大学（地铁21分钟）、伦敦大学学院（地铁24分钟）
项目优势：步行 10 分钟到国王十字车站和圣潘克拉斯国际车站。 这里拥有 6 条地铁线,火车和欧洲之星，是伦敦最重要的交通枢纽。 位于伦敦文化核心区，步行距离内还有许多著名景点，如大英博物馆、大英图书馆等。
推荐理由：重要交通枢纽（欧洲之星），科技中心（谷歌、Facebook），大学汇集处（UCL、UAL、KCL）；稀缺新项目，2018年12月交房，每尺均价约￡1300， 一居室二居室朝南户型皆可选性价比极高。现有惊喜折扣，趁英镑涨势刚刚开始，现在是入手的绝佳机会！
项目价格：一居室83万英镑起，二居室114万英镑起；三居室142万英镑起
留学生以房养学的方式：
方式一 在孩子上学的学校附近买房 出租多余的房间方式二 同时购买几套房投资房屋的价格越便宜，投资的回报率越高，因为房子的租金是有限的。 房屋的选择：学区房通常更保值。
是否投资地点较偏僻，价格非常便宜的房产，取决于该处房产的价格。
学区房，地铁站，轻轨站附近房子更有增值空间。 投资要点是购房后要立刻出租。途径一 微信朋友圈途径二 利用学校的宣传系统可将租房信息发布到学校的生活服务系统。 途径三 通过Zillow发布消息无法负担房贷分处理方法：银行通常不会贷款给留学生买房，可以留学生父母的名义贷款买房。 方法一 出租房屋方法二 售卖房屋方法三 找投资人以贷款形式将投资人的名字加到房产证上同时付利息；
将投资人的名字加到房产证上按比例算产权。在美国怎么卖房？
zillow是一家提供免费房地产估价服务的网站，创建于2006年，主要向网民提供各类房地产信息查询服务。用户可以直接在网页上缩放卫星地图寻找标的，或利用邮政编码和街道进行搜寻。
介绍
Zillow是美国房地产信息查询网站，创建于2006年，主要向网民提供免费房地产估价服务，用户可以直接在网页上缩放卫星地图寻找标的，或利用邮政编码和街道进行搜寻。
房子的买家会利用Zillow比较房屋的价值，以最合理的价格买到心仪的房屋，避免花冤枉钱。房子的卖家会利用Zillow评估使自己得到不动产的估价，达到以最高最合适的价钱出售房屋。
Zillow
市场定位：房地产搜索
公司总部和网址：华盛顿市西雅图市
截止目前，该公司已获得8700万美元风险投资。
对于Zillow这个网站我做了如下的分析。
一、 从content内容上分析
Zillow是一家提供免费房地产估价服务的网站，但是他不是一家房屋中介商，反而比较像是一个专业的评鉴公司，提供专业的「房地产鉴价服务」。Zillow的服务不但免费，使用者也不需要安装任何软件。连上Zillow的网站之后，就可以直接在网页上缩放卫星地图寻找标的，或利用邮政编码和街道进行搜寻。Zillow取得美国许多地区MLS（MultipleListingSystem，房地中介业者公用的买卖数据库）的使用资格，接着自行开发一套「Zestimate」的计算机系统，依照各个MLS数据库中的历史交易价格，去推估房地目前的市价。
二、 从社群Community上分析
Zillow既然是一家提供免费房地产估价服务的网站，那么他的客户群体必然是与不动产相关联的人，比如说房屋的买卖双方，以及对不动产价值感兴趣的人。房子的买家会利用Zillow比较房屋的价值，以最合理的价格买到心仪的房屋，避免花冤枉钱。房子的卖家会利用Zillow
评估使自己得到不动产的估价，达到以最高最合适的价钱出售房屋。不动产拥有者利用Zillow评估，关注自己手上不动产的升值空间和现有不动产的价值。
三、 从通信Communication上分析
在传统的中介业中，很多人都无法了解自己拥有或者买卖的不动产实际价值，Zillow的理念却在于把权力还给大众，让每个人都能够知道自己的不动产，或是自己想要购买的不动产值多少钱。Zillow信息开放挑战着传统中介业，虽然Zillow所扮演的只是一个信息提供者的角色，似乎不会对目前的房地产业造成太大的冲击。但是「信息」其实就是房地业界最核心的价值。在客户不了解自己的不动产的价值的情况下，中介商可以从中抽很多佣金，然而在Zillow这样的公司出现之后，传统业者就必须重新思索自己能提供的额外价值了。
Zillow新推出的鸟瞰图图象可以从东南西北四个方向查看房屋的立体图象，这样就更直观的让用户了解房屋四周的情况。GlobeXplorer是ZillowMAP数据的提供商。只是觉得ZillowMAP和GOOGLE的MAP似乎大同小异。不过也对了，从卫星上照出来的地球难道会不一样吗？毕竟地球只有一个啦，呵呵。
四、 从商务Commerce上分析
在所有的房屋中介网站中，有些网站只负责介绍客户给传统业者，网络公司向业者收取一定比例的佣金；有些网站提供成交回馈金来吸引买方使用自己的服务。相对的Zillow却只专注于鉴价，不提供房地产买卖的信息。Zillow并不打算做中介商，只提供免费查询服务。和一般的网络公司一样希望能从广告上获利。Zillow会推出点击付费（payperclick）的广告模式，客户在使用Zestimate系统时，广告会不定期出现在网页上，若使用者点击，Zillow就能收取广告费用。Zillow避开与中介商直接竞争，希望中介商成为自己的广告客户，把Zillow当成一种行销的工具，让房屋中介成为Zillow的利润来源。
由于Zillow独特的定位和策略，引来各界高度关注，目前有许多业者表达愿意刊登广告，甚至连和Zillow性质类似的网站都兴致勃勃。我相信广告的刊登一定会给Zillow带来一笔可观的收入的。
目前中国的房地产网络中还没有象Zillow这样提供免费房地产估价服务的网站。面对城市房价居高不下，房市炒作严重的情况，人们无法以比较合理的价格购买房屋。而且国内房屋评估中介收费较高，信息不流通。现在市面上只能看见房屋成交价格却没有房屋评估价格，一般的人根本不了解房产的价格评估。Zillow这样的网站解决了这样的问题，如果中国也出现这样的提供免费房地产估价服务的网站，我想房地产泡沫也会减少吧。 Zillow已经将房产租赁市场推广聚焦在一条新的发展途径上——推出安卓版专业房地产管理应用程序Zillow Rentals。
Zillow Rentals作为Zillow拓展市场的重要手段被寄予深厚期望。根据网站的流量显示，周末已有40%超过32万人次流量来源于移动设备，已经占据了Zillow业务的很大一部分。而3月整体统计显示有1.55亿人次通过移动设备拜访了Zillow，这意味着每1秒钟就有57人次到访。
公司营销副总Jeremy Wacksman解释Zillow Rentals的推出时，称，“虽然之前已经提供移动设备一些方式来登陆Zillow，但是相较Zillow Rentals在专业性上略为逊色。新版安卓应用将提供更快速的信息更新及更精简的用户体验。”而对于取代iOS率先推出安卓版，Wacksman认为如此选择的原因主要是来源对于安卓用户的信任，他们往往更年轻并且很乐于接受新事物。但是这并不意味着Zillow Rentals将放弃其他平台，以后会陆续推出iOS版，黑莓及WindowsPhone版。
预测Zillow Rentals将取得成功的几点重要基础是，它将是一款独一无二的应用。该应用将允许用户并列房源信息进行比较，支持缩小搜索地理范围。提供用户喜好推送，并与业主进行联络。另外，Zillow Rentals新增财务报表显示条，除价格外，还提供汇编清单数据，预估价及整修信息。
Wacksman强调，Zillow 正以“巨大”的业务增长活跃在美国租赁市场。在进一步开拓国际市场之前，将全力维系美国本土市场的发展，这也是Zillow的本土经营模式。另外Zillow已于包括雅虎在内的180家媒体签订了合作协议。
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发表于 2018-12-3 21:13:55